君达办公大楼

Issuing time:2019-09-25 09:51Author:万博matext官网登录app万博体育betmanLink:http://www.fjjinxingroup.com/pd.jsp?id=24#_pp=103_748

一、 建筑专业设计说明

1.项目概况

项目地处福建省泉州市刺桐南路段以东、温秀街以北。毗邻泉州晚报大楼,地理位置优越。基地用地面积为3717.7㎡,项目完成后总建筑面积25672.6m2,其中地上计容建筑面积18347.4㎡,包括商业面积1445.34㎡,办公面积16789.48,变配电室112.58㎡。地下建筑面积为7325.2㎡,建筑占地面积2302.59㎡,容积率为2.0,建筑密度为25.1%,绿地率30.4%

2.设计依据及设计要求

1). 出让地块规划设计条件,用地红线图

2).《民用建筑设计通则》(GB 50352-2005)

3).《建筑设计防火规范》(GB 50016-2014)

4).《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》(GB50067-2014)

5).《车库建筑设计规范》(JGJ100-2015)

6).《人民防空工程设计防火规范》(GB50098-2009)

7).《人民防空地下室设计规范》(GB50038-2005)

8).《办公建筑设计规范》(JGJ67-2006)

9).《公共建筑节能设计标准》(GB50189-2015)

10).《无障碍设计规范》(GB50763-2012)

11).《泉州城市规划管理技术规定

12).国家及地方相关的技术标准、规范和规定

3. 设计构思

充分利用建筑物北侧花池,形成立体的绿化布置,既调节了微气候又美化了建筑立面,而且为办公场所的人们提供舒适宜人的休憩空间。

本案位于泉州市黄金地段刺桐南路段边,交通便捷,配套设施齐全,造型挺拔,办公空间5米层高,营造宜人舒适的办公环境,结合高效的物业管理和专业化的商务服务。

4. 总体布局

场地概述

项目位于泉州市中心城区,周边配套完善。西侧临近刺桐南路,南侧紧邻温秀街,交通便利。地块周边多为居住区,北侧为旧工业厂房改造的领SHOW文创区。项目位于信息办公产业中心。

总体布局

本项目地块东西长约116米,西侧边长约75米。其中在西侧临近刺桐南路,北侧为泉州晚报大楼,南侧紧靠温秀街。主入口布置在温秀街一侧。为了营造宜人尺度的城市空间,将建筑物与温秀街基本平行布置。

整个项目为一座11层办公建筑及1层地下室组成,建筑高度控制在56米以内。

5. 平面设计

平面布置

地下室共1层,布置机动车停车(战时为人防)及设备用房.

建设单体功能及使用性质:

办公楼一层为商业;二~十一层为研发办公室,屋顶设计为上人平屋面

6. 立面设计

造型设计采用现代风格。在简洁干净的几何体块上,配以灵动的曲线,大气而不失优雅。入口处的雨棚结合整体造型设计,既美观又满足功能需求。

底部裙房外立面材料选用米白色石材,主体塔楼外立面材料选用米白色真石漆,及浅蓝灰色玻璃。

7. 交通组织

基地主入口位于温秀街。车行道位于环绕建筑物两侧及前方,方便快捷。并在建筑的西侧东侧设置有两个地下车库的进出口,方便车辆进入。在建筑周边设有自行车停放处及地上停车位。消防扑救场地位于建筑的北侧。

8. 竖向设计

本地块场地平坦,道路纵坡不小于0.05%,横坡为1.5%。基地内的场地标高平均高度均比周边道路中心线高300~400。建筑物的室内外高差为300mm。

9. 景观设计

大环境,细景观的绿色规划理念。充分利用建筑外廊设置的花池,与建筑周边的绿化形成呼应,为人们提供了舒适的空间,垂直绿化调节了建筑微环境,突出绿色设计理念。

11. 消防设计

1).基地内车道形成消防环路,保证消防队员到现场后的现场扑救所需的道路和场地。

2).建筑单体消防设计:办公楼楼梯设置符合建筑设计防火规范。楼板、隔墙等各部位建筑材料及厚度按规定的耐火极限要求设计及选用。

12. 环保设计

1).本工程的废水为生活污水直接接到城市污水管网。

2).废气通过专用烟道出屋面或者墙面排放。

3).沿基地周围配置高大乔木群形,以尽可能减少城市道路及其它噪声影响。

4).设备采用低噪声,设备基础采用隔震处理,管道与设备接口采用软接口,并更具需要安装消声装置。对有较大噪声的机房,采用隔音门、吸音墙和吊顶。

13. 节能措施

1).屋面采用保温隔热措施。

2).采用轻质隔墙,减轻建筑量,节约结构构件的用料。

3).采用轻质彩色断热型中空铝合金玻璃窗、玻璃幕墙及PVC塑料管,提高建筑的保温性能,降低能耗。

15. 人防设计

    本项目为独栋11层办公楼,按照地上计容面积7%修建防空地下室,则应建人防面积为1284.3㎡,本工程实设人防建筑面积1314.8㎡,满足人防要求。

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